Замість державної реєстрації прав – державна реєстрація договорів
В умовах воєнного стану функціонування Державного реєстру речових прав є обмеженим. Тому замість державної реєстрації прав запроваджена державна реєстрація договорів про використання земель.
Державну реєстрацію таких договорів здійснюють районні військові адміністрації у Книзі державної реєстрації землеволодінь і землекористувань в умовах воєнного стану. Права оренди та інші права на землю виникають із моменту проведення державної реєстрації відповідних договорів.
Відповідні роз’яснення закону про продовольчу безпеку в умовах воєнного стану (№ 2145-IX) оприлюднило Міністерство аграрної політики та продовольства України.
Договір оренди землі передбачає такі умови:
1) строк оренди землі за такими договорами не може перевищувати одного року. Вимоги щодо мінімального строку договору оренди землі у 7 років до таких договорів не застосовуються;
2) розмір орендної плати не може перевищувати 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що визначається від середньої нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по області;
3) він не може бути поновлений, укладений на новий строк і припиняється зі спливом строку, на який його укладено – через 1 рік;
4) виключно електронна форма договору із засвідченням електронними підписами сторін;
5) земельні торги щодо передачі земельної ділянки в оренду не проводяться.
Орендарі/суборендарі земельних ділянок с/г призначення усіх форм власності можуть передавати на строк до одного року належне їм право оренди/суборенди іншій особі для використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
У такому договорі про передачу права землекористування зазначаються: сторони договору; право землекористування, яке передається; площа земельної ділянки, а також кадастровий номер такої земельної ділянки (за наявності); цільове призначення земельної ділянки с/г призначення; строк, на який передається право оренди або право суборенди землі (не більше 1 року із датою закінчення дії договору).
Завантажити матеріали роз’яснення закону №2145-ІХ, типові договори можна за посиланням: https://cutt.ly/EFJtzfo.
Міністерство аграрної політики та продовольства України
